第19章 一起吃午餐，魏进民的赏识！
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徐云敏锐捕捉到魏进民眼底一闪而过的轻视，却毫不在意。
地位不对等、年龄有差距，产生这种偏见再正常不过，想要打破偏见，唯有拿出实打实的方案。
他上前半步，将手里装订完善的商业企划书平放至桌面，声音平稳从容，不卑不亢。
“魏书记，请给我三分钟，向您阐述我们徐家完整的改造运营方案。”
不等对方应允，徐云直接切入正题。
“第一，权责划分。人民大厦片区产权全程归属江城政府，我方不参与产权竞拍，只申请三年独家特许经营权。三年内所有商业营收归我方覆盖成本、获取收益，期满之后，除配套住宅之外，整片综合体无偿归还政府，风险共担，利益共享。”
“第二，改造模式。我们摒弃江城传统单一建房售卖的老旧模式，采用全新商住一体化综合体模式。翻新主楼打造综合性购物中心，外围旧楼推倒重建开放式商业步行街，配套开发少量刚需住宅，以售养租、租售并举，双向兜底，杜绝资金链断裂风险。”
“第三，拆迁安置。我们出台双重补偿方案，货币补偿与置换房源并行，最大化降低原住民抵触情绪，由我方全权处理拆迁纠纷，不给市里增添任何维稳压力。”
双重补偿什么的不重要。
最主要的是对外宣称是双重补偿。
不答应，手底下干活的人可是还有一大堆呢。
徐云条理清晰，逻辑缜密，从权责、建设、安置、回本、风险防控五大维度层层拆解，每一处细节都直击当下项目的痛点。
起初魏进民还漫不经心，指尖随意翻动桌面的商业计划书，压根没放在心上。
可随着徐云缓缓讲述，新颖的综合体运营思路、低风险的合作模式、周全的安置方案，彻底勾起了他的注意力。
三分钟的时间过去。
魏进民却是再认真的听着。
脸上的轻视彻底消散，取而代之的是浓厚的惊讶与郑重。
这套方案可行性极高，进退自如。
第一、解决了政府财政没钱改造的难题。
第二，规避了商人低价垄断国有资产的隐患，完美平衡政企双方利益。
别说是一个高中生，就算是江城深耕多年的老牌地产老板，都未必能规划出如此完善的方案。
“思路很新颖，考虑得也足够周全。”
魏进民忍不住开口夸赞，眼神已然改观：“继续说。”
徐云微微颔首，抛出最后，也是最能戳中魏进民核心诉求的重磅条件。
“除此之外，我方额外附加一项就业扶持政策。项目动工之日起，施工岗位、安保岗位、商场运营岗位、后勤服务岗位，全部优先招录军属、烈属以及下岗工人。”
“并且所有岗位基础月薪统一定为一千二百元。”
此话落下，办公室内瞬间安静一瞬。
2000年的江城，普通公职人员月薪仅有四百出头，工厂熟练工人薪资不足三百。
徐云直接开出一千二百元的高薪，已然远超市面所有行业标准。
魏进民瞳孔骤然一亮，心底掀起波澜。
他瞬间读懂了徐云此举背后的深层含义。
优先安置军属烈属，是政治正确，能够向上级部门递交亮眼的民生答卷。
高薪吸纳大批量下岗工人，直接缓解当下市里最棘手的失业难题，降低社会治安隐患，稳固区域秩序。
钱是徐家出，岗位是徐家提供，所有风险由徐家承担，但最终实打实的政绩、口碑、稳定，全部归于江城县委，归于他魏进民本人。
这哪里是单纯的商业投资，分明是量身为他打造的政绩工程。
眼前这个少年，哪里是什么不懂世事的毛头小子，分寸感、政治嗅觉、人情世故，比起混迹商圈政坛数十年的老人都要通透。
魏进民收敛所有轻视，正视眼前这名少年，心底满是欣赏。
如果这套方案彻底落地，人民大厦不仅能摘除烂尾标签，盘活老城经济，还能同步解决就业、维稳、拥军三大核心政务难题。
到那时，这处困扰他三年的污点，非但会彻底消失，反而会变成他仕途之上最耀眼的加分项，成为向上晋升的坚实跳板。
“你们父子二人，确实给了我一个大大的惊喜。”
魏进民长出一口气，脸上露出初见以来的第一抹笑意，随即抬眸看向墙上的挂钟。
原本预定的三十分钟会面时间，早已悄然耗尽，不知不觉间，三人已经交谈了整整一个小时。
他思索两秒，直接拿起桌上内线电话，对着听筒沉声吩咐：“帮我把城建会议延后，另行通知时间。”
挂断电话，魏进民站起身，一改此前的疏离姿态，语气随和：“三十分钟的时间太短，很多细节没办法深入沟通。刚好到饭点了，我做东，二位赏脸，咱们去县委食堂边吃边聊。”
从限时三十分钟的敷衍接待，到主动推迟公务会议、破格邀约共进午餐。
短短一小时，徐家父子在魏进民心中的地位，已然发生翻天覆地的变化。
徐江神色平静，内心却无比震动，面上依旧从容拱手：“那就恭敬不如从命，麻烦魏书记了。”
三人一同起身，并肩走出书记办公室，沿着走廊朝着县委内部食堂缓步走去。
楼道里往来皆是公职人员，看见魏进民主动陪同两名外来人员前行，皆是下意识侧目，心底暗自记下这陌生的父子二人，能得县委书记这般礼遇，绝不是普通商人那么简单。
行走途中，紧绷的正式氛围松懈不少，魏进民放缓脚步，看似随意闲聊，实则有意无意抛出了最核心的问题。
“方案我整体看下来几乎没有短板，政企双赢，我这边没有任何反对理由。”
魏进民侧头看向二人，语气平淡：“不过我还是想问一句，如果咱们正式敲定合作，你们预估多久能让人民大厦重新运转起来？”
这个问题，才是他现阶段最关心的重点。
徐云闻言，当即从容作答：“魏书记，这点您大可放心。”
“人民大厦本质上主体工程早已建设完毕，框架、楼层、基础管线全部完善！”
“当年之所以烂尾，并非建筑停工，而是后期招商失败、配套不完善，外加周边住户纠纷拖垮了整体项目。”
“我们徐家接手之后，不需要耗费时间重新破土动工。”
“只需要对内翻新装修、划分商业区域，同步对外联络商户、统一进行招商入驻。”
“一切顺利的话，前后只需要一个月时间。一个月之后，我保证人民大厦重新对外开放，正式投入运营。”
一个月。
简短三个字，分量极重。
魏进民脚步一顿，眼底掠过一丝讶异，随即若有所思地点点头。
这个速度远超他的心理预期，原本他预估至少需要三到四个月才能初见成效，没想到徐家能压缩至短短一月。
惊喜之余，他眉头微蹙，道出萦绕心底最后的顾虑：“工期我相信你们的能力，但最难的一关从来不是装修和招商，而是周边老旧片区的拆迁安置。”
“那一片老住户错综复杂，多为扎根江城几十年的老街坊，老人多、诉求杂，漫天要价、抱团抵制都是常态。之前两家开发商，全都卡在拆迁这一步，最后无奈退场。这块硬骨头，市里的工作组都啃不动，你们真有万全把握？”
拆迁维稳，向来是旧城改造最大的雷区。
一旦处理不当，引发群体上访、聚众闹事，不光项目直接夭折，他这个县委书记也要背负连带责任。
此话落下，走廊短暂陷入安静。
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不等对方应允，徐云直接切入正题。
“第一，权责划分。人民大厦片区产权全程归属江城政府，我方不参与产权竞拍，只申请三年独家特许经营权。三年内所有商业营收归我方覆盖成本、获取收益，期满之后，除配套住宅之外，整片综合体无偿归还政府，风险共担，利益共享。”
“第二，改造模式。我们摒弃江城传统单一建房售卖的老旧模式，采用全新商住一体化综合体模式。翻新主楼打造综合性购物中心，外围旧楼推倒重建开放式商业步行街，配套开发少量刚需住宅，以售养租、租售并举，双向兜底，杜绝资金链断裂风险。”
“第三，拆迁安置。我们出台双重补偿方案，货币补偿与置换房源并行，最大化降低原住民抵触情绪，由我方全权处理拆迁纠纷，不给市里增添任何维稳压力。”
双重补偿什么的不重要。
最主要的是对外宣称是双重补偿。
不答应，手底下干活的人可是还有一大堆呢。
徐云条理清晰，逻辑缜密，从权责、建设、安置、回本、风险防控五大维度层层拆解，每一处细节都直击当下项目的痛点。
起初魏进民还漫不经心，指尖随意翻动桌面的商业计划书，压根没放在心上。
可随着徐云缓缓讲述，新颖的综合体运营思路、低风险的合作模式、周全的安置方案，彻底勾起了他的注意力。
三分钟的时间过去。
魏进民却是再认真的听着。
脸上的轻视彻底消散，取而代之的是浓厚的惊讶与郑重。
这套方案可行性极高，进退自如。
第一、解决了政府财政没钱改造的难题。
第二，规避了商人低价垄断国有资产的隐患，完美平衡政企双方利益。
别说是一个高中生，就算是江城深耕多年的老牌地产老板，都未必能规划出如此完善的方案。
“思路很新颖，考虑得也足够周全。”
魏进民忍不住开口夸赞，眼神已然改观：“继续说。”
徐云微微颔首，抛出最后，也是最能戳中魏进民核心诉求的重磅条件。
“除此之外，我方额外附加一项就业扶持政策。项目动工之日起，施工岗位、安保岗位、商场运营岗位、后勤服务岗位，全部优先招录军属、烈属以及下岗工人。”
“并且所有岗位基础月薪统一定为一千二百元。”
此话落下，办公室内瞬间安静一瞬。
2000年的江城，普通公职人员月薪仅有四百出头，工厂熟练工人薪资不足三百。
徐云直接开出一千二百元的高薪，已然远超市面所有行业标准。
魏进民瞳孔骤然一亮，心底掀起波澜。
他瞬间读懂了徐云此举背后的深层含义。
优先安置军属烈属，是政治正确，能够向上级部门递交亮眼的民生答卷。
高薪吸纳大批量下岗工人，直接缓解当下市里最棘手的失业难题，降低社会治安隐患，稳固区域秩序。
钱是徐家出，岗位是徐家提供，所有风险由徐家承担，但最终实打实的政绩、口碑、稳定，全部归于江城县委，归于他魏进民本人。
这哪里是单纯的商业投资，分明是量身为他打造的政绩工程。
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魏进民收敛所有轻视，正视眼前这名少年，心底满是欣赏。
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到那时，这处困扰他三年的污点，非但会彻底消失，反而会变成他仕途之上最耀眼的加分项，成为向上晋升的坚实跳板。
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他思索两秒，直接拿起桌上内线电话，对着听筒沉声吩咐：“帮我把城建会议延后，另行通知时间。”
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短短一小时，徐家父子在魏进民心中的地位，已然发生翻天覆地的变化。
徐江神色平静，内心却无比震动，面上依旧从容拱手：“那就恭敬不如从命，麻烦魏书记了。”
三人一同起身，并肩走出书记办公室，沿着走廊朝着县委内部食堂缓步走去。
楼道里往来皆是公职人员，看见魏进民主动陪同两名外来人员前行，皆是下意识侧目，心底暗自记下这陌生的父子二人，能得县委书记这般礼遇，绝不是普通商人那么简单。
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“方案我整体看下来几乎没有短板，政企双赢，我这边没有任何反对理由。”
魏进民侧头看向二人，语气平淡：“不过我还是想问一句，如果咱们正式敲定合作，你们预估多久能让人民大厦重新运转起来？”
这个问题，才是他现阶段最关心的重点。
徐云闻言，当即从容作答：“魏书记，这点您大可放心。”
“人民大厦本质上主体工程早已建设完毕，框架、楼层、基础管线全部完善！”
“当年之所以烂尾，并非建筑停工，而是后期招商失败、配套不完善，外加周边住户纠纷拖垮了整体项目。”
“我们徐家接手之后，不需要耗费时间重新破土动工。”
“只需要对内翻新装修、划分商业区域，同步对外联络商户、统一进行招商入驻。”
“一切顺利的话，前后只需要一个月时间。一个月之后，我保证人民大厦重新对外开放，正式投入运营。”
一个月。
简短三个字，分量极重。
魏进民脚步一顿，眼底掠过一丝讶异，随即若有所思地点点头。
这个速度远超他的心理预期，原本他预估至少需要三到四个月才能初见成效，没想到徐家能压缩至短短一月。
惊喜之余，他眉头微蹙，道出萦绕心底最后的顾虑：“工期我相信你们的能力，但最难的一关从来不是装修和招商，而是周边老旧片区的拆迁安置。”
“那一片老住户错综复杂，多为扎根江城几十年的老街坊，老人多、诉求杂，漫天要价、抱团抵制都是常态。之前两家开发商，全都卡在拆迁这一步，最后无奈退场。这块硬骨头，市里的工作组都啃不动，你们真有万全把握？”
拆迁维稳，向来是旧城改造最大的雷区。
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