第515章 赚的更多
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飞机落地，一行人出了机场。
王齐志想让林思成和他一起去家里住，但林思成没去。
他倒是舒服了，但如果有事，就得李贞、方进从酒店打车去找他，太影响效率。
在文物局附近找了家宾馆，十多个人全住了进去。
包括王齐志和赵修能。
要注册，得先有场地，租楼成了头等大事。
有关系的，王齐志都知会了一声。本想没那麽快，结果第三天就有了回信。
赵修能兴冲冲的拿着一张纸，进了套房。
「王教授，师弟，你们看这个！」
赵修能把图纸放在桌上，「我昨天去了京城供销总社，他们老总是我朋友。听说我们要搞文物研究中心，比我还兴奋，说是直接可以租给我们一层。不管租几年，租金一率减……」
王齐志看了看：是一张楼层的平面图，底下写着一行小字，潘家园大厦。
他不知道怎麽说。
在潘家园租写字楼，搞文物研究，物业当然高兴。
因为他可以以此做宣传，招更多的商家进来。
而且生意肯定不会差，光是做古玩监定，基本就能覆盖房租。
但问题是，这个中心是来研究工艺溯源、文物保护材料的。如果搞监定，林思成直接在潘家园租个铺面，不是更方便？
都不用买机器，更不用招研究员。
王齐志琢磨着，想着怎麽委婉的劝一下，林思成直接回绝：「赵师兄，潘家园大厦肯定不行！」赵修能料到他会拒绝，但并不慌：「我知道，哪儿有些乱，也有些吵，但租金便宜啊？而且离潘家园近，寻找实验物料也方便……」
王齐志差点笑出声：到潘家园寻找实验物料，老赵，这话你自个信不信？
那地儿，全是赝品，哪来的实验物料？
而且还不是一般的吵：潘家园是全国最大的旧货市场，市场及周边的摊位数以万计，每天的客流量超百万人次。
特定的消费群体，注定了特定的商业圈：文博大厦里第一多的，是摊贩和文物贩子的长包房。第二多的，则是各种餐饮店。
在哪儿搞研究中心？亏老赵能想的出来……
被王齐志直戳戳的盯着，赵修能也有些不好意思：「可以租高点的楼层，比如十楼，十一楼！」「师兄，不是吵不吵，乱不乱的问题，而是上下不方便。」
林思成依旧摇头，「潘家园大厦，就两部电梯！」
赵修能愣了一下，猛的低下头。
他光顾着离潘家园近不近，压根就没注意。
再看图纸：可不就只有两部电梯？
里面的商户那麽多，不用猜：什麽时候都是人挤人，人挨人。
光是走人还好，如果是运东西呢？
赵修能一脸讪讪：「师弟，是我考虑不周！」
「师兄，没事的！」
林思成并不在意，因为赵修能没私心，只是两个人看待问题的角度不同。
赵修能的想法是：既然是企业，那最终目的肯定是赚钱，晚赚不如早赚。
但林思成不这样想。
钱当然得赚，但你本事再大，也不可能把所有的钱全赚完。
既然要选择，那为什麽不赚最有价值、最为稳定，最有意义的那一种？
就像酒楼和酒店，赵修能想的是快而全，能赚多多就赚多多。
林思成想的是长而远。
「那我再问问！」
林思成点点头：「辛苦师兄！」
话音刚落，王齐志手机「嗡嗡」的一响，他瞄了一眼，连忙接通：「二哥！」
「齐志，你昨天说的事情我问了一下，合适的地方很多。我给你说一说，你自己挑……」
「新外大街这一块，有好多国企腾退的老办公楼，一空就是好几层，空一幢的也不是没有。像德胜门的中油宾馆，铸钟胡同的原居民委员会。」
「新楼也有，像鼓楼大街的国英一号，零五年才建成，去年才装修好。关键是胡同改造的，私人的房子赔钱，单位的一律置换。像区体育局、教育局，一分就是一整层。」
「你们租的话，不管是新楼还是旧楼，打声招呼，租金象徵性的给点儿就行……」
「好的，谢谢二哥，我们商量商量！」
挂了电话，王齐志看着林思成：「德胜门，鼓楼大街，离故宫和国博都挺近。」
「那块儿交通便利，周边环境也好。关键的是，便宜……老二说的给点儿就行，肯定不是客气话……」王齐志顿了一下，「估计，一年也就几万块！」
一瞬间，赵修能的眼睛都突了出来：「一层几万块？」
王齐志点点头：「也可能是一幢，当然，国英一号肯定不是这个价，人家新盖的，顶多也就便宜一半。赵修能嗫动着嘴唇，说不出话来。
再是便宜一半，那也是新楼，而且是二环内的写字楼。
德胜门在哪？二环以内，明清的时候，那儿是京城内城九门之一。
这一块儿已经不是离故宫、国博近，而是直接挨着。
你要告诉别人，在天安门边上租一幢楼，一年也就几万块，能笑掉人大牙：你他妈的真能吹？看赵修能惊呆了的样子，王齐志解释了一下：「几万块的肯定是旧楼，得重新装修。」
赵修能不以为意：好像租其它地方的，就不需要装修了似的？
他满以为，林思成会答应下来，更或是现在就去看。
但瞄了一眼，林思成依旧是那副平平淡淡的模样：「老师，再问问吧！」
王齐志不置可否：「好！」
他是二代不假，但正因为是二代，他才清楚：有的时候，占便宜和吃亏是直接划等号的。
几万块租一幢楼，确实占了天大的便宜。但万一有什麽变化，你就得坐蜡。
就说一点：人家如果和你打官司，问你追讨前几年的欠租。
没一点儿意外，百分百的输。
法官又不是傻子：在二环内，几万块租一幢楼，你糊弄谁呢？
到那时候，之前占的便宜全得吐出来不说，还得贴好多进去。
要是关系再闹僵一点，今个儿停水，明个儿停电，你怎麽办？
搬？可以。
人可以走，东西一件都别想带走……
所以，都不用林思成表态，王齐志自个就划了叉。
正准备给王齐明回过去，林思成的手机又响了起来。
瞄了一眼，屏幕上显示着三个字：马院长。
林思成顺手接通：「院长！」
「思成，到京城了吧？」
「大前天到的。」
「房子问的怎麽样了？」
「正在问！」
「那就好！」马院长笑了一声，「文研院的地方很大，足足三幢楼，空闲的楼有好几层，但这个不对外。」
「但文博大厦是对外的，和我们就在一个院子里，你到时候来去也方便。我问了一下，直接能给你腾一层。」
「关键的是，租金便宜：前三年免租，从第四年开始，第一年只收百分之三十，第二年百分之六十。到第六年，才恢复正常市场价……」
声音不小，离的又近，不论是赵修能，还是王齐志，都听的清清楚楚。
一点儿不夸张，赵修能跟呆住了似的。
刚才王齐志说，一年租金几万块，已经把他惊的够呛。
这一次更夸张：免租？
与德胜门相比，文博大厦确实离故宫、国博稍远一点，但再远，那也是四环内的复兴路。
一层接近三千个平方，如果按照市价，一个月至少也得二十多万，一年接近三百万。
三年免租是多少钱？
王齐志也被震的不轻，但更多的却是狐疑：文博大厦和文化遗产研究院在同一个院子里，这没错。也确实是文研院的产业，这更没错。
但管理权却在文物局，包括现有的管理公司，也是由文物局直接委派的。
更关键的是，文博大厦并非写字楼，而是国家文物局的指定接待单位。是集客房、餐饮，会展中心为一体的多功能酒店。
国家文物局以及下属单位召开的各种会议，九成以上都放在这里。
年平均入住率在百分之八十以上，哪怕在最淡的淡季，一间客房都是四五百。
马院长说腾一层就能腾一层，说免租就免租？
但林思成并没有直接答应，说是要和王齐志，赵修能商量一下。
道了声谢，看他挂了电话，王齐志正要问，林思成的手机又一响。
这次是吕所长。
怎麽跟约好了似的？
刚一接通，吕所长开门见山：「思成，房子还没租吧？要没租，就到故宫来，咱们做个邻居……」「领导说了，反正地方大，可以给你单独开僻个小院子。物料管够，但仪器得你们自己买…」「啥，租金？林思成，你别和我开玩笑，故宫什麽时候对外招过租？所以，是直接给你们用，而非租…「行，先这样，你来了咱们当面谈，我手里还有活……」
「嘟」一声，挂断了电话，三个人面面相觑。
别说赵修能和王齐志了，连林思成都愣住了。
这下好了，不用再扯什麽几环不几环，直接就在中轴线上，京城的中心点上。
在故宫，单独开僻个小院子？那可是故宫，院子再小，都得好几亩。
而且一分租金都不用付，免费使用，想用多久用多久。
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包括王齐志和赵修能。
要注册，得先有场地，租楼成了头等大事。
有关系的，王齐志都知会了一声。本想没那麽快，结果第三天就有了回信。
赵修能兴冲冲的拿着一张纸，进了套房。
「王教授，师弟，你们看这个！」
赵修能把图纸放在桌上，「我昨天去了京城供销总社，他们老总是我朋友。听说我们要搞文物研究中心，比我还兴奋，说是直接可以租给我们一层。不管租几年，租金一率减……」
王齐志看了看：是一张楼层的平面图，底下写着一行小字，潘家园大厦。
他不知道怎麽说。
在潘家园租写字楼，搞文物研究，物业当然高兴。
因为他可以以此做宣传，招更多的商家进来。
而且生意肯定不会差，光是做古玩监定，基本就能覆盖房租。
但问题是，这个中心是来研究工艺溯源、文物保护材料的。如果搞监定，林思成直接在潘家园租个铺面，不是更方便？
都不用买机器，更不用招研究员。
王齐志琢磨着，想着怎麽委婉的劝一下，林思成直接回绝：「赵师兄，潘家园大厦肯定不行！」赵修能料到他会拒绝，但并不慌：「我知道，哪儿有些乱，也有些吵，但租金便宜啊？而且离潘家园近，寻找实验物料也方便……」
王齐志差点笑出声：到潘家园寻找实验物料，老赵，这话你自个信不信？
那地儿，全是赝品，哪来的实验物料？
而且还不是一般的吵：潘家园是全国最大的旧货市场，市场及周边的摊位数以万计，每天的客流量超百万人次。
特定的消费群体，注定了特定的商业圈：文博大厦里第一多的，是摊贩和文物贩子的长包房。第二多的，则是各种餐饮店。
在哪儿搞研究中心？亏老赵能想的出来……
被王齐志直戳戳的盯着，赵修能也有些不好意思：「可以租高点的楼层，比如十楼，十一楼！」「师兄，不是吵不吵，乱不乱的问题，而是上下不方便。」
林思成依旧摇头，「潘家园大厦，就两部电梯！」
赵修能愣了一下，猛的低下头。
他光顾着离潘家园近不近，压根就没注意。
再看图纸：可不就只有两部电梯？
里面的商户那麽多，不用猜：什麽时候都是人挤人，人挨人。
光是走人还好，如果是运东西呢？
赵修能一脸讪讪：「师弟，是我考虑不周！」
「师兄，没事的！」
林思成并不在意，因为赵修能没私心，只是两个人看待问题的角度不同。
赵修能的想法是：既然是企业，那最终目的肯定是赚钱，晚赚不如早赚。
但林思成不这样想。
钱当然得赚，但你本事再大，也不可能把所有的钱全赚完。
既然要选择，那为什麽不赚最有价值、最为稳定，最有意义的那一种？
就像酒楼和酒店，赵修能想的是快而全，能赚多多就赚多多。
林思成想的是长而远。
「那我再问问！」
林思成点点头：「辛苦师兄！」
话音刚落，王齐志手机「嗡嗡」的一响，他瞄了一眼，连忙接通：「二哥！」
「齐志，你昨天说的事情我问了一下，合适的地方很多。我给你说一说，你自己挑……」
「新外大街这一块，有好多国企腾退的老办公楼，一空就是好几层，空一幢的也不是没有。像德胜门的中油宾馆，铸钟胡同的原居民委员会。」
「新楼也有，像鼓楼大街的国英一号，零五年才建成，去年才装修好。关键是胡同改造的，私人的房子赔钱，单位的一律置换。像区体育局、教育局，一分就是一整层。」
「你们租的话，不管是新楼还是旧楼，打声招呼，租金象徵性的给点儿就行……」
「好的，谢谢二哥，我们商量商量！」
挂了电话，王齐志看着林思成：「德胜门，鼓楼大街，离故宫和国博都挺近。」
「那块儿交通便利，周边环境也好。关键的是，便宜……老二说的给点儿就行，肯定不是客气话……」王齐志顿了一下，「估计，一年也就几万块！」
一瞬间，赵修能的眼睛都突了出来：「一层几万块？」
王齐志点点头：「也可能是一幢，当然，国英一号肯定不是这个价，人家新盖的，顶多也就便宜一半。赵修能嗫动着嘴唇，说不出话来。
再是便宜一半，那也是新楼，而且是二环内的写字楼。
德胜门在哪？二环以内，明清的时候，那儿是京城内城九门之一。
这一块儿已经不是离故宫、国博近，而是直接挨着。
你要告诉别人，在天安门边上租一幢楼，一年也就几万块，能笑掉人大牙：你他妈的真能吹？看赵修能惊呆了的样子，王齐志解释了一下：「几万块的肯定是旧楼，得重新装修。」
赵修能不以为意：好像租其它地方的，就不需要装修了似的？
他满以为，林思成会答应下来，更或是现在就去看。
但瞄了一眼，林思成依旧是那副平平淡淡的模样：「老师，再问问吧！」
王齐志不置可否：「好！」
他是二代不假，但正因为是二代，他才清楚：有的时候，占便宜和吃亏是直接划等号的。
几万块租一幢楼，确实占了天大的便宜。但万一有什麽变化，你就得坐蜡。
就说一点：人家如果和你打官司，问你追讨前几年的欠租。
没一点儿意外，百分百的输。
法官又不是傻子：在二环内，几万块租一幢楼，你糊弄谁呢？
到那时候，之前占的便宜全得吐出来不说，还得贴好多进去。
要是关系再闹僵一点，今个儿停水，明个儿停电，你怎麽办？
搬？可以。
人可以走，东西一件都别想带走……
所以，都不用林思成表态，王齐志自个就划了叉。
正准备给王齐明回过去，林思成的手机又响了起来。
瞄了一眼，屏幕上显示着三个字：马院长。
林思成顺手接通：「院长！」
「思成，到京城了吧？」
「大前天到的。」
「房子问的怎麽样了？」
「正在问！」
「那就好！」马院长笑了一声，「文研院的地方很大，足足三幢楼，空闲的楼有好几层，但这个不对外。」
「但文博大厦是对外的，和我们就在一个院子里，你到时候来去也方便。我问了一下，直接能给你腾一层。」
「关键的是，租金便宜：前三年免租，从第四年开始，第一年只收百分之三十，第二年百分之六十。到第六年，才恢复正常市场价……」
声音不小，离的又近，不论是赵修能，还是王齐志，都听的清清楚楚。
一点儿不夸张，赵修能跟呆住了似的。
刚才王齐志说，一年租金几万块，已经把他惊的够呛。
这一次更夸张：免租？
与德胜门相比，文博大厦确实离故宫、国博稍远一点，但再远，那也是四环内的复兴路。
一层接近三千个平方，如果按照市价，一个月至少也得二十多万，一年接近三百万。
三年免租是多少钱？
王齐志也被震的不轻，但更多的却是狐疑：文博大厦和文化遗产研究院在同一个院子里，这没错。也确实是文研院的产业，这更没错。
但管理权却在文物局，包括现有的管理公司，也是由文物局直接委派的。
更关键的是，文博大厦并非写字楼，而是国家文物局的指定接待单位。是集客房、餐饮，会展中心为一体的多功能酒店。
国家文物局以及下属单位召开的各种会议，九成以上都放在这里。
年平均入住率在百分之八十以上，哪怕在最淡的淡季，一间客房都是四五百。
马院长说腾一层就能腾一层，说免租就免租？
但林思成并没有直接答应，说是要和王齐志，赵修能商量一下。
道了声谢，看他挂了电话，王齐志正要问，林思成的手机又一响。
这次是吕所长。
怎麽跟约好了似的？
刚一接通，吕所长开门见山：「思成，房子还没租吧？要没租，就到故宫来，咱们做个邻居……」「领导说了，反正地方大，可以给你单独开僻个小院子。物料管够，但仪器得你们自己买…」「啥，租金？林思成，你别和我开玩笑，故宫什麽时候对外招过租？所以，是直接给你们用，而非租…「行，先这样，你来了咱们当面谈，我手里还有活……」
「嘟」一声，挂断了电话，三个人面面相觑。
别说赵修能和王齐志了，连林思成都愣住了。
这下好了，不用再扯什麽几环不几环，直接就在中轴线上，京城的中心点上。
在故宫，单独开僻个小院子？那可是故宫，院子再小，都得好几亩。
而且一分租金都不用付，免费使用，想用多久用多久。
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